Appartement à louer

Appartement à louer 

Autrefois trouver un appartement à louer au Québec était un travail de recherche difficile et très ardu. Prenons le cas des locataires, ils se promenaient sur chacune des rues du quartier à la recherche de la fameuse petite pancarte d’appartement à louer de couleur orange fluorescente. Cette enseigne était accrochée sur un balcon d’un appartement ou bien collée sur une porte d’un immeuble locatif de multi-logements. Par la suite, les annonces d’appartements à louer sur les babillards des épiceries, des écoles, cégeps, universités. Et finalement même au travail étaient tous les meilleurs moyens de se trouver le meilleur logement à louer.

Pour les propriétaires, locateurs ou gestionnaires, il fallait payer plusieurs petites annonces dans les journaux du secteur, acheter des pancartes à louer avec le numéro de téléphone du proprio, épingler sur des babillards de petites feuilles avec le numéro de téléphone du locateur et attendre parfois plusieurs heures devant l’immeuble dans l’attente interminable et dans l’espoir de croiser un potentiel bon locataire. Les cellulaires ou téléphones portables étaient rares et très dispendieux à cette époque (années 1990).

Par conséquent, il fallait rester proche du téléphone filaire pour ne pas manquer l’appel du futur bon locataire. 

L’arrivé de l’internet et du cellulaire pour les appartements à louer

Or de nos jours, la recherche d’un appartement à louer a bien changé et grandement évolué avec l’arrivé de l’internet et des téléphones cellulaires intelligents. Bonslocataires.com, est le meilleur site internet de location d’appartements à louer au Québec pour les bons propriétaires et exclusivement pour les bons locataires. Dans ce texte, vous découvrirez plusieurs définitions, des avantages, des stratégies, les grandeurs des appartements à louer, les meilleurs étages pour louer un logement, l’origine de la fameuse journée du 1^er juillet, les grandes villes du Québec pour louer un appartement, comprendre le taux d’inoccupation des logements, découvrir le meilleur site de location d’appartements à louer. Et surtout de mieux appréhender le marché immobilier locatif au Québec.

Ce texte est dans le but de mieux guider nos bons locataires et bons propriétaires à trouver la perle rare qu’ils cherchent. 

Comprendre les grandeurs des appartements à louer au Québec 

Au Québec, il existe une façon complètement différente du reste du monde pour définir la grandeur d’un appartement à louer.

Vous vous êtes surement déjà posé cette question lorsque vous étiez en recherche active de votre premier logement à louer.

Nous allons clarifier les grandeurs des appartements à louer dans notre province une fois pour toutes. C’est quoi une chambre à louer, un loft à louer, le studio à louer « 1 ½ », un appartement 2 ½ à louer, un logement 3 ½ à louer, un appartement 4 ½ à louer, un logement 5 ½ à louer… un condo à louer et une maison à louer ?

Débutons par la notation du « et demi » « ½ », elle fait toujours référence à la toilette/ salle de bain dans le logement à louer.

Les chambres doubles

De plus, il y a dans certains immeubles locatifs des appartement avec des chambres en doubles et ouvertes. Cela pourra influencer la taille du logement. Il faudra bien remarquer que dans cette pièce double, il y a une chambre qui n’a pas de fenêtre. « C’est une chambre aveugle », c’est pour une raison de sécurité que cette chambre est ouverte avec une autre.

Par exemple, si cette chambre est complètement fermée et qu’il y a un incendie, la personne dans cette chambre restera prise sans pouvoir en sortir. De plus, certains propriétaires ferment cette chambre avec des portes françaises à vitres givrées pour permettre une meilleure intimité et une sécurité dans la chambre.  

Chambre à louer 

Une chambre à louer c’est simplement un dortoir. La cuisine, le salon et la salle de bain/ toilette sont des espaces communs partagés avec les autres locataires du logement. 

Par conséquent, les clients qui recherchent en général cette taille de logement sont notamment des personnes en intégration sociale, des étudiants ou bien des personnes qui sont de passage à courte période.

De plus, le prix des loyers est beaucoup plus abordable et la clientèle est aussi beaucoup plus à risque.

Appartement à louer Loft

Un loft (anglicisme) à louer est un appartement généralement à aire ouverte avec de hauts plafonds et une salle de bain/ toilette fermée. Ce type de logement se retrouve dans d’anciens immeubles de locaux commerciaux ou industriels convertis avec le temps en condos (copropriété) ou en immeuble d’appartements locatifs. 

Particulièrement, les clients qui recherchent plus ce style d’appartement sont préférablement de jeunes professionnelles ou bien étudiants.

En fait, le prix du loyer est élevé avec une meilleure qualité de clientèle locataire.

Appartement à louer Studio ou 1 ½

Le studio ou le 1 ½ à louer, c’est un petit logement indépendant à aire ouverte. La chambre « 1 », coin salon et la cuisinette sont harmonisés ensemble et bien sûr une salle de bain/ toilette fermée « ½ » totalisant un appartement 1 ½.

D’autant plus, les clients qui recherchent en général cette taille de logement sont des personnes en intégration sociale, des étudiants ou bien les personnes qui sont de passage à courte période. Le prix des loyers est abordable et une clientèle de locataire plus à risque.

Appartement à louer 2 ½

Le 2 ½ à louer est un petit logement indépendant parfois à aire ouverte, la chambre « 1 » ou la cuisine « 1 » sont fermées et occasionnellement un petit coin salon. La salle de bain/ toilette fermée ½ totalisant un appartement 2 ½. 

Aussi, il faut reconnaître que les clients qui recherchent en général cette taille de logement sont les personnes en intégration sociale, des étudiants ou bien les personnes qui sont de passage à courte période en fonction des quartiers où le logement se localise. 

En conséquence, les prix des loyers sont généralement abordables et une clientèle moyennement à risque selon les quartiers où le logement se localise.

Appartement à louer 3 ½

Le 3 ½ à louer est un appartement plus privé et plus grand. Une chambre fermée « 1 », un salon « 1 » et une cuisine « 1 ». Le salon et la cuisine sont généralement à aire ouverte. Salle de bain/ toilette fermée ½ totalisant un appartement 3 ½. Dans certains immeubles, la chambre pourra être ouverte avec le salon, ces deux pièces sont suffisamment spacieuses pour faire la distinction entre les deux. 

Il est indéniable que la clientèle qui recherche généralement cette taille de logement représente de jeunes professionnels, un jeune adulte qui cherche à louer son premier logement, des étudiants, des personnes âgées ou bien des personnes qui sont de passage à courte période en fonction des quartiers où le logement se localise. 

Donc, les prix des loyers sont généralement moyennement abordables, des prix élevés et avec une clientèle à très faible risque selon les quartiers où le logement se localise.

Appartement à louer 4 ½ 

Le 4 ½ à louer est un appartement généralement avec deux chambres fermées « 1 » + « 1 », cuisine « 1 », salon « 1 » et salle de bain/ toilette fermée ½, totalisant un appartement 4 ½. Malheureusement, il sera très difficile de trouver un 4 ½ avec deux grandes chambres fermées de mêmes tailles.

Ainsi, vous allez plutôt trouver un 4 ½ avec une grande chambre et la deuxième chambre plus petite. Pour les colocataires qui cherchent cette grandeur d’appartement, ce sera tout un défi de trouver deux belles grandes chambres presque similaires. 

De même, les clients qui recherchent plus ce style de logement sont de jeunes professionnels, couples ou bien étudiants en colocation, personnes âgées, retraités, petite famille avec un enfant.

Les prix des loyers sont en général moyennement élevés à élever et une très bonne qualité de clientèle locataire en fonction des quartiers où le logement se localise.

Appartement à louer 5 ½, 6 ½, 7 ½ et plus

Le 5 ½, 6 ½, 7 ½ et plus à louer est un appartement avec 3 chambres fermées ou plus « 1 » + « 1 » + « 1 » ou plus, salon « 1 », cuisine « 1 » et salle de bain/toilette fermée ½, totalisant un appartement 5 ½ plus… Parfois, la cuisine aura un espace salle à manger suffisamment grand pour installer une grande table à manger et la plupart du temps, il y aura plusieurs chambres de bonnes grandeurs.

Les clients qui recherchent généralement ce type de logement sont les grandes familles, les colocataires, des professionnels, les étudiants, le couple en préparation du premier nid familial, en fonction du quartier où le logement se situe. En conséquence, les prix des loyers sont généralement élevés et même très élevés.

Donc, la qualité des locataires est très bonne et aussi plus risquée selon le quartier où le logement se localise. 

De ce fait, plus le logement est grand plus le propriétaire aura un haut risque de gérer des requêtes de bruit provenant des autres locataires et il y aura aussi plus de roulement des colocataires.

Appartement à louer Penthouse

L’appartement penthouse à louer est un somptueux logement construit sur le dernier étage d’un immeuble élevé ou bien localiser sur le toit-terrasse d’une propriété. Donc, les clients qui recherchent ce style de logement sont les personnes professionnelles ou bien un couple de retraités. Les prix des loyers sont en général très élevés et avec une très bonne qualité de clientèle locataire. 

Maison à louer 

La maison à louer est une maison avec une ou plusieurs chambres fermées. Elle est la plupart du temps détaché et sans aucun mur mitoyen (aucun mur collé avec une autre maison voisine). La maison peut-être en rangée (elle est au milieu de deux autres maisons) ou bien jumelée à une autre maison voisine (un mur qui touche la maison voisine). Les clients qui recherchent fréquemment ce type de logement sont les familles, les colocataires, les personnes professionnelles ou bien les couples en préparation du premier nid familial. Les prix des loyers sont élevés et la qualité de la clientèle locataire est très bonne.

Appartement Condo à louer

Un condo à louer est un appartement généralement dans un immeuble d’une nouvelle construction. L’immeuble est majoritairement habité par des copropriétaires et peu de locataires.  L’appellation du mot « condo » est un diminutif du mot Condominium. Dans certains immeubles de copropriété, il y aura des règlementations qui encadres la location d’un condo.

D’autant plus, les clients qui recherchent plus fréquemment ce style de logement sont les personnes professionnelles ou bien un couple de retraités. Les prix des loyers sont très élevés, pour une très bonne qualité de clientèle locataire.

Meilleur étage pour louer un appartement

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Il est très important de bien choisir votre meilleur étage (niveau) lorsqu’il vient le temps de choisir votre prochain appartement à louer.

Ainsi, plusieurs facteurs devront être pris en considération, mais avant tout, il faudra vous aviser qu’au Québec la plupart des appartements ont un faible niveau d’insonorisation entre les autres logements. Pour les logements plus anciens et moins bien entretenus, le niveau d’isolation sera très faible. Il y a aussi deux expressions qui résument bien ces deux mots et qui sont couramment utilisées par nous les Québécois : « un logement avec des murs en carton » lorsque l’appartement est mal insonorisé et « tu chauffes le Canada » lorsque le logement est mal isolé.  

De plus, les nouvelles constructions d’habitations favorisent beaucoup plus un meilleur niveau d’isolation thermique (transfert du chaud et froid) et d’insonorisation (plus silencieux, moins de bruit). Plus vous louerez un logement aux étages supérieurs, plus le niveau de luminosité sera grand, une meilleure vue panoramique et les prix des loyers seront à la hausse. 

Les familles et les appartements à louer

Alors, si vous êtes une famille avec de jeunes enfants de bas âges, vous aurez un grand défi à trouver un appartement aux étages supérieurs. Pour éviter des conflits éventuels avec les autres locataires de l’immeuble. Il est fortement conseillé pour les familles de louer un appartement au rez-de-chaussée ou aux étages inférieurs. À moins de se rassurer que le niveau d’insonorisation est bon dans les étages supérieurs et inférieurs. Lorsque l’immeuble et les autres appartements sont majoritairement loués par des familles, il y a une meilleure harmonie entre les autres locataires. Il est aussi très important de mentionner qu’aucun locateur au Québec ne peut refuser une location d’un appartement parce que vous avez une famille avec de jeunes enfants.

Appartement à louer au rez-de-chaussée, rez-de-jardin ou le 1^er étage 

L’appartement locatif au rez-de-chaussée, le rez-de-jardin ou bien le 1^er niveau/ le 1^er étage est un logement qui se situe couramment au même niveau de la rue ou du jardin et parfois avec quelques marches à monter ou à descendre.

Donc, il favorise généralement les familles, les personnes à mobilité réduites et les personnes âgées. Avec un accès à la cour privé, au jardin, pour prendre du soleil lorsqu’il fera beau et un accès privilégié au stationnement pour véhicule, les logements au rez-de-chaussée seront un très bon choix. Les désavantages seront les voisins du haut et le manque de clarté le jour si l’appartement est entouré de grands immeubles voisins.  

Appartement à louer le sous-sol ou le demi-sous-sol 

L’appartement à louer le sous-sol ou le demi-sous-sol est un logement qui se situe habituellement sous le niveau de la rue avec des fenêtres. Pour le demi-sous-sol, le logement sera beaucoup plus hors du niveau du sol avec de plus grandes fenêtres. Pour le logement au sous-sol, la hauteur de l’appartement sera majoritairement sous le niveau de la rue avec de petites fenêtres. Ces deux catégories de logements favorisent généralement les étudiants, les personnes qui sont en transition, de passage pour une courte période. Les désavantages seront les voisins du haut, le manque de clarté le jour et la taille du logement généralement petite.

Appartement à louer aux étages 

Les appartements à louer situés aux étages ont un grand avantage au point de vue de la consommation du chauffage en hiver. Ces logements sont au milieu d’autres appartements qui leur permettent de recevoir un partage de la chaleur des voisins. Une meilleure vue extérieure et une luminosité maximale le jour. Les désavantages seront de monter les escaliers si l’immeuble n’a pas d’ascenseur. L’été, il fera plus chaud et le bruit des autres appartements voisin.  

Le 1^er juillet le grand jour du déménagement au Québec

Premièrement, au Québec la fameuse journée du 1er juillet, il y a entre 200 000 à 250 000 ménages qui décident de changer d’appartement en même temps ou presque. En autre, c’est la première plus grande période de l’année ou l’offre et la demande de logements à louer sont au sommet.

En 1974 la date du grand déménagement était le 1^er mai. Dans le seul but de protéger les locataires contre les évictions en hiver.

Par contre, le gouvernement changera cette date au 1^er juillet pour ne pas nuire à l’année scolaire des étudiants et des familles. La fin des baux sera officiellement le 30 juin à minuit. Cependant, personne ne déménage à minuit le soir du 30 juin tous les locataires le feront le lendemain, donc le 1^er juillet. 

Ainsi, les baux au Québec commencent actuellement majoritairement en date du 1^er juillet et finalisent le 30 juin de l’année suivante.

Renouvellement du bail et les délais d’avis

Le bail résidentiel se renouvelle automatiquement et sans qu’un avis soit requis par les deux parties, locataires et propriétaire locateurs.

Par contre, il y aussi des délais d’avis à respecter par les locataires et propriétaires locateurs.

Par exemple, pour un bail de 12 mois, les propriétaires auront comme délais d’avis au plus tôt 6 mois avant la fin du bail et au plus tard 3 mois avant la fin du bail pour y apporter des modifications.

Aussi, les locataires auront les mêmes délais d’avis pour aviser le locateur-propriétaire de la non-reconduction de leur bail. Il est très important de savoir qu’au Québec les locataires ont le fameux droit au maintien dans les lieux, cela signifie que vous pouvez demeurer dans votre logement tant et aussi longtemps que vous le souhaitez, mais seulement si vous respectez les conditions de votre bail. Toutefois, il peut y avoir des exceptions à cette règle, par exemple la reprise du logement en est une. 

Finalement, un deuxième bon marché (last call) pour la location des appartements sera pour le 1^er septembre. Ce deuxième marché locatif sera majoritairement influencé par une forte demande d’étudiants du niveau collégial, universitaire et certaines familles qui souhaiteraient louer un appartement avant l’entrée scolaire des enfants. C’est la fin de l’été et des vacances, tout le monde court vite pour se trouver un appartement avant l’hiver. 

Les avantages pour les locataires à louer un appartement pour le 1^er juillet 

• Plus grand choix de beaux logements à louer
• Plus grande fluctuation des prix de loyers 

Les désavantages pour les locataires à louer un appartement pour le 1^er juillet

• Plus de concurrence entre les locataires
• Prix des compagnies de déménagement plus élevées

Les avantages pour les propriétaires à louer un appartement pour le 1^er juillet 

• Plus grand et meilleur choix de bons locataires
• Augmentations des prix des loyers

Les désavantages pour les propriétaires à louer un appartement pour le 1^er juillet

• Pour un propriétaire qui possède des multilogements, si tous vos locataires déménagent en même temps le 1^er juillet, vous aurez plus de travail pour réussir à louer tous vos appartements à temps. Il sera important de diversifier cette date de fins des baux pour minimiser ce risque et diminuer la charge de travail. 
• Plus de concurrence entre les propriétaires-locateurs

Cycle immobilier pour louer ou trouver un Appartement au Québec

Voici le cycle immobilier résidentiel locatif au Québec pour trouver les meilleurs bons locataires et les meilleurs beaux appartements à louer au meilleur moment. Bonslocataires.com, nous sommes le premier site internet de logement à louer au Québec à vous représenter le marché de l’immobilier locatif résidentiel avec ce fameux diagramme circulaire. Ce diagramme vous aidera à mieux comprendre le marché locatif. 

Ainsi, les mois en couleurs vertes sont les meilleurs mois de l’année pour les locataires qui cherchent un beau logement et pour les propriétaires c’est le meilleur temps pour réussir à trouver de bons locataires. 

Cependant, ceux en orange sont des mois ou la bonne qualité des locataires et des logements commence à ralentir.   

Finalement, en rouge sont des mois à éviter, lorsque c’est possible. Avoir un appartement vide c’est mieux que d’avoir loué son logement à un mauvais locataire.

Les grandes villes du Québec et les quartiers pour trouver un logement à louer

Tout d’abord, lorsque vous cherchez un appartement à louer au Québec, il est très important de bien connaitre les grandes villes pour mieux choisir votre prochain logement. 

La province du Québec est dans le pays le Canada. Le Québec est une grande province avec un grand territoire de 1,668 million de km². Le Québec est cinq fois la taille du Japon et trois fois celle de la France.

De plus, selon les données de statistique Québec, il y a 46 grandes villes au Québec pour un ensemble total de 8 604 495 de population. 

Les grandes villes en ordre décroissant avec une estimation de la population en 2021 et certains quartiers

Taux d’inoccupation des appartements

Le taux d’inoccupation des appartements est un indice qui pourra vous aider à mieux comprendre le marché locatif. Et si vous êtes dans une tendance favorable ou défavorable. Ce taux indique la proportion des appartements locatifs qui restent inoccupés. Quand ce taux est de 3 %, on parle d’un marché équilibré. Les locataires et les locateurs – propriétaires sont avantagés, le délai moyen pour louer un appartement sera d’un mois. 

Taux supérieur à 3 %

En suite, quand ce taux dépasse le 3 %, il avantage les locataires et désavantage les locateurs – propriétaires. Il y a un plus grand choix de logements offert en location, plus de concurrence entre locateurs – propriétaires, plus de temps à trouver un locataire, cette situation oblige souvent les propriétaires à mieux entretenir leurs logements et les prix des loyers ont tendance à diminuer. Aussi, il sera possible pour les locataires de se trouver un appartement après le 1er juillet. L’offre de logement est plus grande que la demande des locataires.

Taux inférieur à 3 %

Quand le taux est inférieur à 3 %, il avantage grandement les locateurs – propriétaires et désavantage les locataires. Les prix des loyers augmentent, les logements se louent plus rapidement et il y a plus de concurrence entre les locataires. La demande des locataires est plus forte que l’offre d’appartements à louer.  

Contrôle des prix des loyers des appartements à louer

Les prix des loyers des appartements privés ne devront en aucun temps être contrôlés par le gouvernement. Cela pourrait avoir des conséquences négatives sur le parc immobilier locatif, telles que : moins de rénovations aux logements et moins de construction de logements par les promoteurs, moins d’investisseurs dans le secteur immobilier du multilogements, moins de taxes pour les villes, etc. Le prix des loyers devra toujours être contrôlé par l’offre et la demande.

Néanmoins, le gouvernement devra construire davantage de logements sociaux à loyers modiques pour venir en aide aux locataires en difficulté. 

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